北京时间2月25日，据《华尔街日报》报道，随着价格增长放缓、信贷趋紧、以及一些开发商削减新住宅工程价格，中国炙热的房地产市场正在展现出最强烈的降温信号。

房地产市场潜在的降温趋势可能会受到中国政府的欢迎。在过去的四年多时间内，该政府一直试图给房地产市场降温，以防止高房价演变成政治和社会问题。但房价的骤降可能会冲击到已经减速增长中国经济，因此中国政府正在努力寻找可以保持房地产市场稳步降温的方法。

24日，中国国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国绝大多数城市的新建住房仍呈上升趋势，但是新房价格增长出现一年内首次减缓。相关数据公布之前，来自开放商和银行的数项指数显示，贷款商对房地产部门的态度越来越谨慎，同时愈发担心可能出现的不良贷款。

同日，兴业银行确认，该行停止向房地产开发商发放新的贷款。

在某些市场，开发商也在为房屋供应过量而担忧。德信地产上周宣布下调其杭州北海公园项目楼盘价格至每平方米人民币15800元，较原先的每平方米人民币18000元降价12.2%。

分析人士指出，杭州以及附近城市常州房价的下行表明这些市场面临着房屋供应过量，而这种趋势可能会蔓延至较大城市。

野村证券经济学家张智威在评论中写道，“房地产部门隐藏的风险目前并被低估了。常州和杭州等城市的房价下调是令人担忧的信号，值得投资者关注。”

张智威认为，“房地产投资的大幅减缓是可能出现的，这将会增加系统性风险。”他补充说，在过去的五年内“房地产部门对GDP增长扮演了至关重要的角色”，同时“中国政府或许还没有解决房屋供应过量最终引发房价下滑(尤其是三线和四线城市)这一局面的正确政策工具”。

24日，房地产开发商的股票大幅走低，其中中国最大专业住宅开发企业万科报跌6.6%，保利房地产集团下跌8.5%。同时，上海综合指数下跌1.8%。

在过去的一段时间内，大型城市房价涨势的重新抬头，令中国政府头疼不已。事实上，中国政府一直在努力应对大城市房地产市场的强劲反弹，虽然政府此前采取了一系列调控举措，但这些城市的房价始终居高不下。大城市房价的增长也是导致小型城市新房供应量上行的主要原因，引发了关于房价大幅下跌和贷款质量恶化的担忧。

《华尔街日报》根据国家统计局24日公布的数据计算得出，1月份70个大中城市新建住宅平均价格较上年同期上涨约9%。虽然这一增速仍然较快，但已低于去年12月份9.2%，以及11月份9.1%的增速。

2012年的下跌趋势结束后，中国新建住宅价格自2013年1月份起持续快速走高，24日公布的上述数据是自那时以来房价增速首次放缓。

里昂证券(亚洲)房地产分析师王艳称，“今年供应过量的局面可能会令房地产市场承受更大的减缓压力。但由于经济增长幅度并不是很大，所以目前流动性收紧的情况不太可能延续到下半年。今年的房价增速将放缓，一些城市内还将出现降价的情况。”

银行会偶尔收紧为开发商提供的贷款。上一次发生在2010年至2012年。当时，中国政府担心宽松的信贷正在助燃房价走高。当前，银行对于为开发商提供贷款一事的态度越来越谨慎，尤其是对那些在面临供应过量难题的小城市开发商。