范剑平（国家信息中心首席经济师）

在"地王"频现、房价连涨等因素影响下，购房人看涨未来房价预期大幅升温，部分购房人甚至恐慌入市，大多数人对政府的房地产调控诚意和能力开始怀疑。

为何中国房地产调控会落入屡调屡涨的怪圈，我认为原因有二：一是始终没有明确40-50%的中低收入家庭住房是政府责任，该担责处没有担当，造成全民恐慌。二是打击囤房的投机者力度不狠，如果公民申报公开房产信息、超过基本生活需求的额外面积征收高率房产税和转手时高率利得税，空置房就会入市出售，供求紧张是真是假就检验出来。

所有从房产、土地取得的政府所得应全部投入保障房建设和运营。在政府保障房保障力度不够的情况下，高房价已经制造出大量高学历贫困者（受过高等教育的蚁族）、中等收入贫困者（白领收入却买不起房）、世代传承贫困者（来自农村或城市贫困家庭、无论如何努力也仍然贫穷），这些年轻人正在被高房价推到政府的对立面，宣传部门的对梦的正面宣传难敌高房价的现实。

政府房地产调控政策不应以房价为中心，而是以居者有其屋为中心。为中低收入家庭提供公租房，有一半家庭就不用为房价而恐慌了。基本生活需要的住房面积低税费，多数购买商品房的家庭也不恐慌。房地产高税费精准打击投机者，让中国的住房回归基本生活必需品的性质，政府自己的责任尽职到位，炒房者自然就会沉寂。